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秦虹:樓市供需總體偏松局部過剩 去行政化是趨勢
2014年11月05日 11:12 來源:中國證券報|我要評論 瀏覽字號:【
[摘要]住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹昨日表示,2011年以后,中國樓市的供需關系已經發生改變,從此前的“總體偏緊,局部過緊”,已演變為“總體偏松,局部過!。 她表示,近幾年來市場供應量迅速上升,主要 ...

 住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹昨日表示,2011年以后,中國樓市的供需關系已經發生改變,從此前的“總體偏緊,局部過緊”,已演變為“總體偏松,局部過剩”。

  她表示,近幾年來市場供應量迅速上升,主要由三個原因所致。首先,為應對金融危機,2008年國內釋放大量流動性,但由于實體經濟不振,大量的 資金直接或間接地進入了房地產領域。其次,2011年1月26日,我國推出了調控樓市的“新國八條”,祭出限購和限貸政策,并使得全國40多個城市開展限 購。受此影響,投資房地產的形式也發生了變化,從直接購買房產過渡到購買房地產信托等。這些資金又進入房地產開發投資領域,成為供給資金。最后,從 2011年開始,地方政府對土地財政的依賴程度明顯提高,土地出讓的速度加快,使得供給端的增長速度很快。

  她表示,當前整個住宅市場的總量問題已基本解決,目前主要是結構性問題。其中,“結構性”體現在兩個方面,一是人群結構,房屋在不同人之間分布不均;二是城市結構,不同城市的市場形態差異較大。

  秦虹說,從趨勢上看,未來的房地產政策一定是去行政化,回歸到市場本質的層面。在這種背景下,政策主要體現在分類調控,并將極大地考驗地方政府管理房地產的能力和水平。她表示,未來將面臨房地產市場越來越復雜、政策則相對簡單的情況。

關鍵詞:房地產,政策,表示,市場,主要
[責任編輯:小飛]
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