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重回2成首付!浙商銀行之后,工行也出手了?
2020年02月27日 21:49 來源:網絡|我要評論 瀏覽字號:【
[摘要]前幾日(2月24日),有媒體曝出: 浙商銀行下發調整個人貸款通知,對非“限購”城市,各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況, 將非“限購”城市居民家庭,購買首套個人住房的貸款首付比例,從原 ...

前幾日(2月24日),有媒體曝出:

浙商銀行下發調整個人貸款通知,對非“限購”城市,各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況,

將非“限購”城市居民家庭,購買首套個人住房的貸款首付比例,從原來的30%調降至20%!同時還取消了500萬以上房貸納入非普宅標準的貸款政策。

對此,銀保監會在前天(2月25日)正式回應了:

銀保監會辦公廳主任、首席風險官肖遠企表示,目前房地產金融政策沒有調整和改變,銀保監會也會對房地產市場融資情況進行監測,動態掌握具體情況。

他同時指出,房地產政策遵循“一城一策”的原則,地方可以在“房住不炒”等大的方向下,根據城市具體情況做安排。

這段話其實很含糊,前一句說“沒有改變”,后一句說“一城一策”!中國的文字藝術,確實博大精深,相信多軍和空軍,都有自己的理解方向,所以這個筆者先按住不表。

而就在銀保監局官方回應后不久,房市又傳出勁爆消息:

四大國有銀行之一、有“宇宙行”稱號的工商銀行,也開始跟進了!

據@問房有道的消息稱,工商銀行紹興支行,已經在紹興地區,開始執行首套首付最低20%,二套最低30%的政策!


網傳的執行細則如下:

①首套房貸利率5.34,上浮59個基點;

②二套房貸利率5.59%。

③二套房首付最低3成,具體看個人征信情況、收入及工作單位。

而在此之前,紹興地區購買二套房的首付比例,是60%!

不過,在此之后,據@21世紀經濟報道披露,工行浙江省分行相關人士表示:

目前的消息,是還沒有調整,也即維持原有政策不變!

但另據工行紹興市分行信貸部工作人員,則向財聯社記者表示:

由于紹興是不限購、不限貸城市,因此二套房執行相對靈活的貸款政策。但并不是一刀切,只有個人征信好、還款能力強的,首付比例才可以最低降至30%!

同樣,浙商銀行也是這么回應的...

所以,關于工行是否真的已經進行政策調整,而且像網傳說的,先期在浙江區域試行,之后再在全國推廣?目前尚無官方權威定論!

不過以筆者個人猜測:

政策應該是真的!本來只是想偷偷試點,看看輿論反應,再伺機鋪開。但沒想到一公布,就引起了全社會關注,所以不得不臨時又捂起來!

動態黑色音符


怎么看?

1、首先要肯定一點:在“房住不炒”的背景下,這兩家銀行“敢”這么做,其實是有政策依據的!

根據央行、原銀監會2016年2月發布的調整個人住房貸款政策有關問題的通知,在不實施“限購”措施的城市:

居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。

2、再來看最近一段時間,銀行及監管層的最新表態:

2月21日,央行召開的2020年金融市場工作電視電話會議上提出:

保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性,繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制,促進市場平穩運行!

保持穩定,因城施策。這個說法,其實就很清晰了!

如果你再結合當前的疫情影響,換位到老大的思維角度,你肯定不難得出,未來一段時間內,房貸大概率將持續放寬和放松的最終結論!

只要不觸碰政策底線、不逾越“房住不炒”紅線,地方性、區域性的房貸政策調整,是不會被喊停的!

地方性的金融政策如此,地方性的購房政策,同樣如此!

據筆者不完全統計,截止目前,已經有近30個城市,發布了針對房地產市場的扶植政策,涉及土地出讓方式、繳款時限、公積金政策、預售證頒發、購房補貼等多項舉措!

尤其是在湖南衡陽和河南駐馬店兩個城市,相繼針對“需求端”發布“救市”政策后,這種“救市”意圖的跡象,也越來越明顯了!

①2月24日,南寧公積金中心出臺新政:對于只擁有一套120㎡及以下唯一住房,且住房公積金貸款已結清的個人及家庭,允許在購買144㎡及以內二套住房時,申請再使用公積金貸款;且首付比例不低于40%,最高貸款額度為50萬元。

②2月24日,杭州發布“站疫引才、杭向未來”的8大舉措,涉及購房補貼、畢業生租房補貼等,其中A類頂尖人才,最高800萬元購房補貼!

③同一日,南通海門市發布“救市12條”,購買精裝修房予以契稅優惠,同時按2000元/㎡的裝修標準給與獎勵。

④2月26日,東莞市住房公積金中心發出通知:上調公積金貸款額度,其中首套最高貸款額度為120萬元,二套為80萬元!

3、對于買房人,尤其是對于苦逼剛需和房市小白來說,此刻的腦瓜子,恐怕是是混沌不清的!

一會兒是房住不炒,一會兒是因城施策;一會兒是開發商降價降到褲子都脫了,一會兒是政策春天要來!

房市是典型的“政策市”,未來政策走勢如何?要不要買房?

首先,正如筆者此前說的,對于政策走勢,只是個概率問題;而對于官方表態,我們不僅要看怎么說的,更要看怎么做的!


綜合看,截止目前,30多個城市發布了新政,但大部分還是針對“救開發商”的,且以地級市以及一些非限購城市為主;

但衡陽和駐馬店的新政首次針對購房者,以及杭州和南寧作為省會城市,其背后的標志性意義,就很大了!

疫情逐漸得以控制,很顯然,開發商最困難的一段日子,顯然或者馬上就要過去了!

所以,對剛需來說,觀望和傻等,不是辦法!這段時間,趁著開發商急需資金“回血”,可以多去看看房子,多做對比,對策價格!

不一定現在馬上入手,但如果有合適的房源以及可觀且真實的讓利,是可以考慮入手的!

關鍵詞:政策,貸款,城市,個人,住房
[責任編輯:火柴]
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